一、2022年房地产市场基本情况

2022年，阿图什市巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，持续发挥有效投资的关键作用，房地产开发建设稳步推进。前三季度，房地产开发投资、新开工面积等指标均保持增长，需求有序释放。到第四季度，市场观望心态浓厚，房地产市场呈开发建设进度放缓，新建商品房成交规模下降的特点。

（一）房地产开发建设继续推进

1.房地产开发投资持续增长

2022年，随着房地产项目开工建设的稳步推进，我市房地产开发投资保持增长。全年投资比上年增长142％。

从年内走势看，2022年房地产投资增速呈现“前低后高，逐步回稳”的态势（见图1）。

全市房地产开发投资占全市固定资产投资的14.5％，比重同比提高8.2个百分点。

图一

从房屋类型看，住宅投资较快增长，商办投资同比下降。

2022年，全市住宅投资比上年增长309.3％，占房地产开发投资的81.2％，占比提高33.3个百分点。商办投资由于2021年持续保持三位数增长，基数较高，2022年同比下降。其中，商业用房投资下降21.47％，占11.7％。

从投资结构看，建安投资较快增长，支撑作用更加明显。

2022年随着开工项目的增加，房屋在建规模扩大，房地产开发投资中的建安工程投资较快增长，建安投资比上年增长136.5％，占全部房地产开发投资的88.7％；土地购置费增长162.8％，占8.4％，占比提高0.7个百分点。

2.房屋在建规模有所扩大

2022年，我市房地产项目开工建设有序推进，开工节奏明显回升，新开工项目稳步增加，带动全部房屋在建规模继续扩大。全市房屋施工面积比上年增长39.5％。其中，住宅施工面积增长45.4％。

2022年各类房屋开工建设继续推进，新开工面积快速增长。全年房屋新开工面积比上年增长182.7％。其中，住宅新开工面积增长247.2％，商办新开工面积下降33.9%。

3.到位资金更加依赖于企业自筹资金

2022年，我市房地产开发项目本年到位资金比上年增长136.3％。2022年房地产贷款集中度管理和资金监管进一步加强，企业资金趋紧，筹措难度加大。从资金来源渠道看，自筹资金占比明显提高，呈现三位数增长（321%），占本年到位资金比重由2021年的34.8%提高至62.03%；而其他各类资产总额较小。

（二）楼市成交量“由降转增”后回落

2022年，全市新建房屋销售面积比上年下降15％。其中，住宅销售面积下降15.01％。