一、基本情况

1.房地产开发投资快速增长。1-8月，全市房地产开发投资同比增长252%，拉动全市固定资产投资增长17.3个百分点，占全部投资的比重为22.3%，比去年同期提升16个百分点。

从投资结构看，住宅投资占房地产投资的80.3%，同比增长564%。商铺投资占房地产投资的14.4%，同比增长33.8%。停车场等其他投资3377万，占房地产投资5.1%。

2.商品房销售降幅收窄。1-8月，全市商品房销售面积同比下降28.6%，降幅比上月收窄16.8个百分点。商品房销售额同比下降20.59%，降幅比上月收窄15.6个百分点。

3.房屋施工面积稳定增长。1-8月，全市房屋施工面积同比增长27.4%。其中，住宅施工面积同比增长39.3%；占全市房屋施工面积的67%，比去年同期提升5.8个百分点。

4.资金到位情况良好。1-8月，全市房地产开发投资本年实际到位资金同比增长130%。开发资金的相对充盈在一定程度上支撑了全市开发投资的增长。

二、需关注的问题

1.房地产投资类别相对单一，结构局限性大。全市房地产开发以住宅投资为主，占全部房地产开发投资的80.3%，仍占据房地产开发投资的主导地位；商业营业用房投资大部分依托小区建设，投资占比较小。

2.房地产企业市场竞争力不强。截至目前，全市房地产开发企业17户，综合实力不强，对外扩张竞争力较弱。

3.开发企业融资难。全市房地产开发企业项目资金主要来源是企业自筹资金和预售资金，自筹资金占全部到位资金的62.5%。据了解，我市房地产企业国内银行贷款比较困难，导致项目开发建设流动资金来源缺乏有力保障，个别小规模企业依然面临资金链断裂的风险。

三、几点建议

1.抓好房地产开发企业和项目入库工作。全市各部门要齐抓共管，加强部门联动和信息共享，做好房地产项目摸排。同时，加大项目政策、资金等扶持力度，力争未开工项目尽快开工，确保房地产开发企业和项目及时申报入库，为全市房地产开发投资提供有效增量。

2.加大本地房地产企业培育力度。积极引导企业转变观念，创新思路，正确把握房地产市场形势，鼓励企业开发资质等级升级，提升企业开发楼盘的质量和品位，增强城市经济的可持续发展。同时，通过土地、税费优惠等政策，鼓励和引导房地产企业转型升级，从传统单一的住宅地产开发转向城市综合体、商业地产、文化地产、旅游地产、工业地产、仓储地产、养老地产多元发展。

3.加强房地产市场规范化建设。主管部门要对全市在售房地产项目预售资金全部实行全程监管，有效防范房地产市场风险，保证购房者利益，营造和谐有序的市场环境。严格落实商品房“一房一价”备案制度，对新建商品房执行“一房一价”备案，有效遏制房价的过快上涨。切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，扎实开展住房中介机构集中整治，营造公平诚信的市场环境，有效保障全市房地产市场持续平稳健康发展。